关于民宿市场的分析报告

民宿是指利用自用住宅空闲房间，经过设计、改造成为具备接待游客住宿的条件，再结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。民宿具有自己的独特性和一定的包容性，随着旅游业的发展，民宿市场也呈现出多元化的特点。

一、民宿行业的市场环境

目前，我国民宿行业建设主要集中于浙江杭州、云南丽江、福建福州等地，分布不均。这也吻合我国旅游业的发展特征，民宿行业建设集中于旅游业较发达的地域。而且，目前在线民宿市场交易规模只占在线住宿市场交易规模的6 .4%，民宿市场与大众行业市场还有很大的差距。

二、民宿市场的发展趋势

民宿市场的发展一方面会随着景区的客流量的增加而扩张，另一方面会随着景区的开发而带动民宿的发展。未来，民宿的走向根据游客的需求量而变化，有以下几个方面：

1.标准化，改变现有的不好现象，如：卫生不达标、消防配套不齐全，服务不周全等。

2.智能化，科技加快社会的发展，用最快捷的方式为游客提供最舒适的住宿，打造无人化管理模式，为游客提供全屋智能。

3.连锁经营，民宿的发展建设规模小不利于人才、资源的合理运用，与传统的酒店连锁不同，民宿的连锁应该突出资源的互补，运用1+1>2的效果。既节约成本，又省人力。

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三、民宿产品的基本走向

1.配套服务，民宿不仅提供了住宿，他还带动了餐饮、景区的关注度、地方特色、地方经济等行业，让游客由一日游变多日游，打造“衣、食、住、行、玩”一站式服务。

2.共享平台，民宿建设的投入，让更多的人力、资源参与进来，地方资源合理的开发，带动地方经济的提高，拉动地方人员的就业机会，从而就改变当地的经济状况。

四、民宿行业优势

1.国家政策好，国家部门大力推进民宿建设，鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务，推进乡村转型，奔向小康社会，实现中国梦。

2.打破了传统的住宿营业方式，由之前的独立营业转化为现在的共同营业，就带动了资源合理化运用。

3.优化宣传方式，靠游客的口碑做宣传，加强自身的建设，优化自身的品质；通过互联网进行宣传，与网络平台合作，让游客通过网络认识民宿文化。

4.建设成本降低，宣传方式简单化，但效率更高；智能化建设，改变了民宿的生活方式。

5.新能源的加入，使成本降低、简单化、高效益。

五、民宿行业的劣势

1.游客对民宿市场认识度不够，更多人会选择其他的住宿行业。

2.民宿行业的宣传力度还不够，许多目标受众不懂什么叫民宿。

3.民宿行业的建设力度不够，有些景点一房难求，而有些一房难卖，偏差过于太大。

4.法律界限不统一，监管制度不完善。

5.食宿标准、消防、卫生等技术难达标。

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